El acceso a la tierra urbana en el Cantón Cotacachi, un análisis al derecho a la vivienda digna dispuesto en la Constitución del Ecuador 2008.

Resumen

Este estudio analizó el derecho constitucional al acceso a la tierra urbana y a la vivienda digna en el cantón Cotacachi, Ecuador, frente a los retos del desarrollo sostenible. Mediante un enfoque cualitativo, se examinaron regularizar propiedades sin dueño conocido mediante procedimientos simplificados, informes sociales y privilegios para grupos vulnerables. Aunque esta ordenanza representa un avance frente a su predecesora del 2015, persisten obstáculos como costos prohibitivos y burocracia, afectando especialmente a poblaciones de bajos recursos. Se realizó comparaciones con modelos internacionales como Brasil y Colombia donde destacan la importancia de subsidios estatales, función social de la propiedad y participación ciudadana. Datos revelan que el 57% de hogares ecuatorianos enfrenta déficit habitacional, agravado por la contracción económica postpandemia. En Cotacachi, la presión urbanística y la especulación inmobiliaria exacerban desigualdades, requiriendo políticas que integren servicios básicos, transporte y protección ambiental. El estudio concluye que, pese al marco jurídico robusto, se necesitan reformas prácticas: actualización catastral, financiamiento accesible y articulación entre gobiernos locales y central. La implementación efectiva del artículo 375 de la Constitución, junto a estrategias alineadas con los ODS, es clave para ciudades inclusivas. La ordenanza de 2018, aunque imperfecta, sienta bases para un desarrollo urbano equitativo, siempre que se priorice la justicia social y la sostenibilidad en la planificación territorial.